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宅基地可以向銀行抵押借款嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 549人看過

一、宅基地可以向銀行抵押借款嗎?

1、宅基地不可以向銀行抵押借款,根據《民法典》(2021.01.01生效)第三百九十九條的規定,下列財產不得抵押:

(1)土地所有權;

(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;

(3)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

2、按照中國人民銀行等部門《關于印發〈農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法〉的通知》(2016年3月15日印發)規定,農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)名單不包括新蔡縣。暫不能辦理宅基地抵押貸款。

3、《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

二、農村土地抵押需要滿足什么條件?

1、申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件:

(1)土地承包經營權已經合法程序流轉;

(2)企業依法注冊,且年檢合格;

(3)信用觀念強,資信狀況良好,具有清償貸款本息的能力,無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄,未與貸款行發生過經濟糾紛;

(4)農戶須持有長豐縣常住戶籍,或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規定的其他自然人,具有完全民事行為能力,且貸款到期時不得超過規定年齡;

(5)貸款行規定的其他條件。

(6)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監督檢查;

(7)從事土地耕作或者其他符合國家產業政策的生產經營活動,生產經營情況正常,并有合法、可靠的經濟來源;

另外:對認定為省市級農業產業化龍頭企業的,貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。

2、借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件:

(1)符合農業政策性保險的產業,參加農業保險的。

(2)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金;

(3)用于農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;

(4)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地,且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上。

在農村地區耕地、林地或者是那些用于種植漁業、畜牧業等類型的土地是可以到銀行辦理抵押手續的,但是宅基地并不滿足抵押的條件,我國多部法律規范也明確規定了宅基地不能被抵押,故此那些想要用宅基地辦理抵押貸款的農民,需要選擇其他的方式才有可能滿足借貸要求。



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