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在需要大量資金的時(shí)候，很多人會(huì)選擇將自己的的一部分物品作為抵押物，抵押出去，換取財(cái)產(chǎn)。那么就必須要了解清楚，那些物品可以作為抵押物，以及應(yīng)注意哪些問題。接下來律霸的小編將詳細(xì)解答抵押物擔(dān)保審批的相關(guān)規(guī)定。

一、 什么是抵押物

抵押物是指債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

抵押物是由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的，特定的抵押權(quán)標(biāo)的不容受到非抵押權(quán)人的制約和干預(yù)，即使抵押人依法可將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租，但在該物上所設(shè)定的抵押權(quán)是不受影響的。

二、抵押品的范圍

1、是有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)。

2、是各種有價(jià)證券。

3、是能夠封存的流動(dòng)資產(chǎn)。

4、是可作轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)。

5、是私有財(cái)產(chǎn)和其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

三、財(cái)產(chǎn)設(shè)為抵押品應(yīng)注意的問題

有下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押品時(shí)，必須注意如下一些問題：

a、以依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其它建筑物作為抵押物的，可自建造之日起設(shè)定抵押權(quán)，但該項(xiàng)借款必須用于該建設(shè)物的建造。

b、以同一抵押物設(shè)定若干抵押物權(quán)時(shí)，其抵押物的價(jià)值必須大于幾項(xiàng)債權(quán)之和，而且一旦出現(xiàn)這種重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)的情況應(yīng)向抵押人作出說明。

c、以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，只能以借款方所有的份額為限，同時(shí)，借款方還應(yīng)向抵押人提供共有人表示同意的書面協(xié)議。

d、承擔(dān)連帶責(zé)任的非法大聯(lián)營企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，須有該企業(yè)董事會(huì)或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的書面證明。其中，一方以其在該企業(yè)的股權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須取得聯(lián)營他方的書面同意。

e、外商投資企業(yè)或者外商投資企業(yè)的中方以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須經(jīng)審批機(jī)關(guān)同意。

f、抵押人就其已發(fā)包、出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，原承包、租賃合同繼續(xù)有效。如果發(fā)生處分抵押物的情況時(shí)，原承包、租賃合同依法變更發(fā)包人或出租人。

g、抵押人以依法有償取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑土地使用證;以其它可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利證書。

h、抵押人以特許進(jìn)口的物資設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須持有合法的證明文件證，并經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和海關(guān)認(rèn)可。

但是，不得以下列財(cái)產(chǎn)作為抵押品：

a、國家所有的土地、礦山等法律、法規(guī)禁止買賣的自然資源或者物資;

b、使用中的職工宿舍、學(xué)校、食堂、幼兒園等社會(huì)或企業(yè)福利設(shè)施及物資;

c、所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn);

d、依法被查封、扣押或被采取其他保全措施的財(cái)產(chǎn);

e、其它依法能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

將物品作為抵押物，抵押給債權(quán)人，換取財(cái)產(chǎn)這樣的方法雖好，但在實(shí)施之前必須了解清楚抵押物擔(dān)保審批注意事項(xiàng)，不能想當(dāng)然的認(rèn)為一些物品自己有使用權(quán)就拿去抵押，必須合理合法的辦完相關(guān)的手續(xù)。只有按照法律規(guī)定進(jìn)行的抵押，才是有效力的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黃石律師！

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