生活中，不少朋友為了融資都會選擇抵押房產。由于銀行的抵押費用較高且不好辦理，不少抵押人都會選擇擔保公司擔保。那么，房子抵押走擔保公司的利率標準是什么？律霸小編特意搜集了如下資料，希望對您有幫助。

一、房產抵押的擔保公司

1、構成

房地產擔保公司指的是個人或企業(yè)在購房時，或是在以房產為抵押物向銀行申請借款的時候，商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。隨著房地產和銀行系統(tǒng)的日趨完善，擔保公司已逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。

2、利率

因為銀行小額貸款的營銷成本較高，小企業(yè)向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成小企業(yè)有融資需求時往往會向擔保機構等融資機構求救，擔保機構選擇客戶的成本比較低，從中選擇優(yōu)質項目推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會降低銀行小額貸款的營銷成本。另外，在貸款的風險控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高，而收益并不明顯，對于這類貸款，擔保機構可以通過優(yōu)化貸中管理流程，形成對于小額貸后管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行后顧之憂。

二、房產抵押的利率

(一)房產抵押貸款利率是多少?

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4、35%;一年至五年利率為4、75%;五年以上為4、9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

(二)房產抵押貸款怎么辦理?

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款。

(三)房產抵押貸款所需要的資料

1、房產證;

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明;

5、收入證明;

6、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。

綜上所述，房子抵押走擔保公司的利率是依據(jù)同期銀行來計算的。總的來說，擔保公司的利率會相對于銀行低一點，但是大體相同，保持在5%到10%左右。另外，由于生活中的擔保公司數(shù)量較多，加上我國地區(qū)差異較大，所以不同擔保公司之間的利率標準還是有一些差距的。所以小編建議您在計算時，您可以將同期銀行利率下調1到2個點作為利率參考。更多相關知識您可以咨詢律霸山東律師。

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