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我們在進行質押時,選擇是比較多的,廠房當然也可以進行質押貸款,也受到越來越多人的關注。那么,很多人會對標準廠房質押率怎么計算呢,廠房抵押率高不高這些問題感興趣。下面,律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、標準廠房質押率怎么算?
企業如果擁有廠房產權,可用廠房抵押貸款解決資金難題。廠房做抵押貸款,可獲得較高的額度,申請貸款也比較容易。那么,企業將工業廠房抵押,抵押率怎樣算呢?
企業用工業廠房做抵押辦貸款,其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達 廠房價值的50%。而廠房的價值,一般會由專業評估公司進行評估。
二、廠房抵押率高不高
企業用工業廠房做抵押辦貸款,其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。目前工業廠房的抵押率最高可達 廠房價值的50%。而廠房的價值,一般會由專業評估公司進行評估。
抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比,不要弄反,比如房子貸款80萬,房子估價100萬,則抵押率為80%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常,銀行在確定抵押率時,應當考慮以下因素:
(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高,風險越大,抵押率越低,風險越小。所以貸款人對風險大的貸款,采用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同,它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長,抵押期也越長,在抵押期內承受的風險也越大,因此,抵押率應當低一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。
產權年限,廠房一般只有40年產權,貸款額度一般不可超過市場評估價的50%,甚至有的銀行只能給你貸款40%。一般商用物業,規定貸款額度都不允許超過市場評估值的50%的。住宅類物業,產權70年,一般抵押成數為6-7成,也就是可以貸款到總值的60%-70%。
綜上所述,關于標準廠房質押率,企業用工業廠房做抵押辦貸款,其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況,如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等,都跟廠房抵押率有關系。而廠房的價值,一般會由專業評估公司進行評估,更多相關問題您可以咨詢律霸渭南律師。
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