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離婚房產貸款屬于共同債務嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 1306人看過

夫妻雙方在離婚的時候，除了要分割共同財產外，還要對共同債務的償還做出約定。按照婚姻法規定，對于共同債務的部分，夫妻雙方離婚的時候要共同分擔，不得要求一方全部承擔。目前很多家庭都是貸款買房的。那么離婚房產貸款屬于共同債務嗎？我們一起跟隨小編了解下吧。

一、離婚房產貸款屬于共同債務嗎？

《婚姻法》解釋三對此進行了統一規定，其第十條這樣規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

按照《婚姻法》的規定，該房產屬于夫妻共有財產，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務，應共同承擔。如果雙方都想要房產，可以對房屋競價，房屋產權歸價高者得。獲得產權一方補償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨立承擔對銀行償還貸款。

二、離婚共同債務的范圍是什么？

民法中的債依據債務關系的當事人約定或者依據法定產生，享有權利的一方稱為債權人，負有義務的一方稱為債務人。按照債務承擔，債分為按份之債和連帶之債，夫妻關系存續期間的共同債務屬于由夫妻承擔連帶責任的連帶之債，也就是為夫妻雙方共同生活所負的債務由夫妻共同來歸還，即使在夫妻離婚后也由夫妻共同歸還。

根據《關于人民法院審理離婚時處理財產分割問題的若干具體意見》的規定，夫妻共同債務主要是這些：

1、婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務；

2、因日常生活所負的債務；

3、因生產經營活動，經營收入用于家庭生活或配偶分享所負的債務；

4、夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所欠的債務；

5、因撫養子女所負的債務；

6、因贍養負有贍養義務的老人所負的債務；

7、其他應當認定為夫妻共同債務的債務。

綜上所述，房產是一個家庭比較重要的資產，如果房產是婚前所買，并且產權登記在一人名下，由一人還貸的話，離婚時貸款屬于個人債務，不屬于夫妻共同債務。如果房產是夫妻共同財產，婚后共同還貸的，則離婚房產貸款屬于共同債務。鑒于房產的特殊性，一般來說，拿到房產的人會給對方一定經濟補償。