一、簽一年租房合同房東毀約怎么辦?

可以要求賠償，具體情況結(jié)合合同中違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)處理，租房違約金一般情況下都會(huì)在簽訂的租房合同中標(biāo)明，用于約束房東和租客之間對(duì)合同履行的情況，若因?yàn)樗饺嗽蚧蚴瞧渌绮疬w等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，也就是我們所說的租房違約金。

二、《合同法》的有關(guān)規(guī)定

我國《合同法》中有明確的相關(guān)條款，專門用于規(guī)范違約金，第七章就明確規(guī)定了相關(guān)違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。下面我們就一起來看看《合同法》里的相關(guān)規(guī)定。

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。由以上《合同法》里的規(guī)定，我們了解到租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定來進(jìn)行違約金的賠償。

租房合同的簽訂是需要由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后進(jìn)行認(rèn)定的，特別是對(duì)于造成了嚴(yán)重的合同責(zé)任糾紛的，或者涉及到房東需要售賣自己的房產(chǎn)，而迫使租戶退房等行為的，還需要根據(jù)買賣不破租賃的原則來進(jìn)行適用和具體的賠償。

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