一、指示交付適用于不動產(chǎn)嗎?

指示交付適用于不動產(chǎn)。合同法第142條確立了風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本原則：標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

風(fēng)險負擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當事人的原因，標的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動產(chǎn)，而且也適用不動產(chǎn)。

交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險負擔(dān)：

1、現(xiàn)實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人;若為代辦托運，自貨交承運人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

3、簡易交付情形下，自合同生效時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

二、簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么?

首先要清楚它們分別在什么情況下才會發(fā)生。

1、 簡易交付，發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經(jīng)交付。

2、 指示交付，發(fā)生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當出賣人將標的物的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的時候交付完成。

3、 占有改定，是指在動產(chǎn)交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。

我國的交付行為可以采取的方式是比較多的，諸如指示交付和簡易交付，不同的交易方式雖然會帶來同樣的后果，但是流程是不一樣的，并且若是由于交付存在瑕疵，造成的后果也存在著較大的差異，通常簡易交付的流程是最為簡單的。

指示交付的完成是在出賣人將自己對第三人的返還原物請求權(quán)轉(zhuǎn)移給了買受人的那個時刻就完成了，指示交付也是動產(chǎn)交付的一種方式之一，除此之外還有占有改定，簡易交付等等，相對而言，簡易交付的程序是最簡單的。

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