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當(dāng)人們認(rèn)為合同已經(jīng)無(wú)法履行，或者合同的履行對(duì)己無(wú)益時(shí)，唯一的解決方法就是解除合同，那么什么情況可以解除合同，怎樣解除合同合法?律霸小編通過(guò)對(duì)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解讀，給您解答這一問(wèn)題，希望能為您在解除合同的實(shí)際操作上提供幫助。

一、什么情況可以解除合同

首先必須具備法定或約定的合同解除情形，根據(jù)合同法規(guī)定以下情形可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

當(dāng)事人具備了合法的合同解除權(quán)并不當(dāng)然使合同自行解除，解除合同還必須當(dāng)事人依法行使合同解除權(quán)，那就是當(dāng)事人必須通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)才解除。

二、如何合法解除合同

合同生效后，合同雙方就必須履行，但是，實(shí)踐中往往出現(xiàn)一些情況，造成合同雙方不愿意繼續(xù)履行或者不可能繼續(xù)履行，這時(shí)，法律允許當(dāng)事人自行解除合同，對(duì)尚未履行的部分終止履行。

1、約定解除：解除合同有兩種方式，一種是約定解除，合同雙方協(xié)商一致，好合好散。在合同訂立過(guò)程中，既體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，又簡(jiǎn)單方便實(shí)用的就是約定解除合同的方式了。這種方式的適用前提是，當(dāng)事人事先在合同中對(duì)解除合同的適用情況、解除條件等做出明確的約定。如果約定解除合同條款，如“如果甲方不按照約定的時(shí)間支付酬金，乙方有權(quán)單方解除合同”，有解除權(quán)的當(dāng)事人一方可以依據(jù)約定解除的條款達(dá)到解除合同的目的。

2、單方解除(法定解除權(quán))：即一方行使法律賦予的解除權(quán)，叫作單方解除合同(注意這里所說(shuō)的解除是行使法定權(quán)利，與我們平時(shí)所說(shuō)的“擅自解除合同”有本質(zhì)區(qū)別)。一般來(lái)說(shuō)，守約方對(duì)于合同另一方輕微性的違約不得行使解除權(quán)，只有在合同另一方存在根據(jù)根本性違約行為，造成簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方可以“單方”解除合同。

a、解除合同的事由。首先要明確，必須出現(xiàn)法定或約定的解除事由，才可以行使解除權(quán)，否則就是擅自解除合同，就是違約。法定的解除事由主要有

(1)、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。以上四種情形屬于根本性違約，致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)與落空。除這四種法定事由外，當(dāng)事人還可以約定其他的解除事由，比如“如甲方累積二次逾期償還貸款利息，乙方有權(quán)解除合同”之類(lèi)。

b、行使解除權(quán)的方式。合同法規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。當(dāng)然，這畢竟是單方解除合同，對(duì)方可能不接受我方的解除事由，因此，合同法同時(shí)規(guī)定，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力。

c、行使解除權(quán)的期限。如果賦予一方隨時(shí)解除合同的權(quán)利，其結(jié)果一定是嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益，因此，合同法規(guī)定解除權(quán)必須在期限內(nèi)行使，“有權(quán)不用，過(guò)期作廢”。對(duì)于解除權(quán)的行使期限，合同法只做了原則規(guī)定，基本上是如果有法律規(guī)定時(shí)按規(guī)定，沒(méi)有法律規(guī)定但當(dāng)事人有約定時(shí)按約定，既沒(méi)有規(guī)定又沒(méi)有約定的，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使，該權(quán)利消滅。解除權(quán)消滅后如果再去解除合同，將不再受合同法關(guān)于解除權(quán)條款的保護(hù)，有可能被追究違約責(zé)任。

提示：當(dāng)合同有效成立之后，尚未完全履行之前，出現(xiàn)的主客觀的情況確實(shí)致使合同的履行不可能或不必要時(shí)，為了避免損失的發(fā)生，維護(hù)自己的合法利益，合同當(dāng)事人完全可以通過(guò)法律設(shè)定的合同解除制度來(lái)達(dá)到提前終止合同效力的目的。而不是坐等不利因素的進(jìn)一步擴(kuò)大，造成對(duì)自己不利的結(jié)果。法律允許當(dāng)事人依法訂立合同，也同樣允許當(dāng)事人依法解除已經(jīng)生效的合同。

綜上可知，合法的解除合同須符合法律規(guī)定的條件和程序，對(duì)于“怎樣解除合同合法”這一問(wèn)題，除了約定解除外，單方解除需要通過(guò)行使解除權(quán)，這一權(quán)利的行使不同的方式和期限，在實(shí)踐中，需要依據(jù)不同的情況進(jìn)行判定，訴訟事宜可以咨詢(xún)我們網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師。

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