一、因拒付租金而對租賃合同解除訴訟時(shí)效為多久？

《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

二、關(guān)于租賃合同訴訟時(shí)效的具體問題

1、關(guān)于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時(shí)效的問題

最高人民法院研究室《關(guān)于對租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時(shí)效的復(fù)函》中也表述了這種觀點(diǎn)。

函復(fù)：租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效期間適用1年的訴訟時(shí)效規(guī)定。

2、關(guān)于分期支付租金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)問題

《關(guān)于借款合同中約定分期償還應(yīng)如何計(jì)算訴訟時(shí)效期間的問題的請示》：在借款、買賣合同中，當(dāng)事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從最后一筆債務(wù)履行期屆滿之次日開始計(jì)算。

對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時(shí)效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。

3、對于未約定租金給付期限的訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)

根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”即，對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點(diǎn)只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

三、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是單獨(dú)于履行行為即給付房租之外的給付。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

綜合上面所說的，因拒付租而引起了糾紛，這種情形完全是可以訴訟的方式來進(jìn)行解決，但前提也是要在時(shí)效的期限之內(nèi)提起來，對于不同的合同情況所產(chǎn)生的時(shí)效就會(huì)不一樣，所以，在處理的時(shí)候就要把握好時(shí)間，爭取在時(shí)效之內(nèi)可以保障自己的權(quán)益。

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