一、購房定金交納的比例如何計(jì)算

從《擔(dān)保法》中對(duì)于定金的規(guī)定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規(guī)定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關(guān)法律規(guī)定的。按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。

也就是說，購房者如果要買的商品房的價(jià)格為100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。那么，如果購房定金約定的比例超過了20%該怎么辦呢?

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時(shí)一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的，定金當(dāng)然不是越多越好的。

二、購房定金的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，房產(chǎn)交易的當(dāng)事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產(chǎn)交易過程中的擔(dān)保。當(dāng)買方履行合約后，定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價(jià)款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時(shí)，賣家有權(quán)沒收其定金，且買家無權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務(wù)時(shí)，那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現(xiàn)出來。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

三、定金罰則的規(guī)定

定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

舉個(gè)例子來說，比如一套房屋的售價(jià)是200萬元，那么其定金最高則應(yīng)該為40萬，但是如果認(rèn)購書中的約定的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當(dāng)然開發(fā)商也必須要退還給買房者那超出的10萬元，這樣購房者一共可以拿到90萬元的定金賠償。

以上就是購房定金的相關(guān)知識(shí)，希望上述內(nèi)容能幫助大家更全面的了解購房定金的支付比例以及定金罰則的相關(guān)規(guī)定。