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據(jù)調(diào)查，我國(guó)的法律還沒(méi)有具體規(guī)定賣(mài)房合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生關(guān)于賣(mài)房的民事糾紛，具體還是要依舊雙方之前簽訂的賣(mài)房合同。合同中規(guī)定者違約的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任。并且如果一方違約，造成了另外一方的損失，那么違約這一方還需要賠償另外一方的損失。那么我國(guó)賣(mài)房合同違約金的規(guī)定都有什么?

一、賣(mài)房合同違約金的規(guī)定

售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

3、承擔(dān)違約責(zé)任違約事項(xiàng)包括：

(1) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;

(2) 購(gòu)房者不按期付款;

(3) 開(kāi)發(fā)商不按期交房;

(4) 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;

(5) 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位

(6) 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買(mǎi)方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣(mài)方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣(mài)方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買(mǎi)方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。

賣(mài)房合同的簽訂顯得尤為重要，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣(mài)房的民事糾紛，只能依靠之前雙方簽訂的賣(mài)房合同上面的約定條例才能判定誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)。而我國(guó)的法律因?yàn)椴粔蛲晟疲荒芷鸬揭粋€(gè)輔助的作用。所以簽訂合同的時(shí)候，關(guān)于賣(mài)房合同的違約金規(guī)定一定要雙方商量清楚。

租房提前退房違約金

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