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房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 361人看過

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目前，房價的不斷攀升已成為不容忽視的客觀現實。因此，在房屋買賣合同案件中，買方較少提出解除合同的請求。但是，因出賣人過錯而導致房屋合同解除后損害賠償應該怎么算?律霸小編為您解答疑惑。

合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結果是實現合同如約履行后的狀態。關于房屋買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個問題值得注意：

(一)房屋升值部分在法律上應作為何種損失要求出賣人賠償

首先來看，可得利益是當事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發生而未實際發生的利益，具有未來性、期待性和現實性。可見，此時買受人實際獲得的現實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作為可得利益要求出賣人賠償。再看，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。不動產需要返還時，此升值部分便在理論上從不動產中分離并顯現出來，不應再依附著不動產返還給有過錯的出賣人，而應該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內所產生的自然孽息，其所有權人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：

1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;

2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。

(二)違約和欺詐懲罰性賠償

《解釋》第八條和第九條規定了開發商既構成根本違約，又構成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有 3種)，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說如果發生了上述規定的幾種情況時，購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

以上是為您整理的關于房屋買賣合同解除后損害賠償的相關注意事項。在房屋買賣合同履行過程中，當一方違約的時，守約方要保留好相應的證據。如果合同上已約定解除情形，在條件具備時，守約方應及時行使解除權，并及時主張損失。如果您對這方面的問題還有不清楚的地方，可以咨詢律霸在線律師。

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