可辦理商品房預(yù)售許可證是什么樣條件

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);

如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假

一、看名稱

1、開發(fā)企業(yè)的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

2、項目的名稱

查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

二、看數(shù)字

1、看帳號

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

2、看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

3、看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。

三、看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

四、看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

五、看備注

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。

此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預(yù)售證的真假。

可辦理商品房預(yù)售許可證是什么樣條件?在購買房屋的時候購房者要是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拿不出商品房預(yù)售許可證，在購買的時候就得要留個心眼。關(guān)于可辦理商品房預(yù)售許可證方面的內(nèi)容你存在疑問，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。