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民間借貸抵押有哪些注意事項(xiàng)
民間借貸抵押有哪些注意事項(xiàng)
借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的抵押權(quán)狀況，簽署好所有的法律文件，并辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。如果以房產(chǎn)作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
(二)保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，最好要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的抵押物不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。
(三)在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。如果僅僅將自己的房產(chǎn)證交付債權(quán)人而不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時(shí)，在民間個(gè)人借貸中，不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的情形。
以上就是“民間借貸抵押的注意事項(xiàng)”。在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的抵押權(quán)狀況，簽署好所有的法律文件，并辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，這樣才能保證抵押的有效性，當(dāng)借款人不能履行債務(wù)時(shí)，出借人可以通過擔(dān)保來保護(hù)自己的合法權(quán)益。
擔(dān)保法第四十二條
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