債權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有什么權(quán)利

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

一、抵押

債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以抵押一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。抵押物是否移轉(zhuǎn)占有，各國(guó)民法規(guī)定不一，在中國(guó)，抵押一般不移轉(zhuǎn)占有。對(duì)動(dòng)產(chǎn)或移轉(zhuǎn)占有而設(shè)立的擔(dān)保稱為質(zhì)押。

二、抵押借貸

抵押的物品可能是：有價(jià)值的證券、定期存單、債券、股票等。房屋、土地、船只、飛機(jī)等。貴金屬、黃金、珠寶、鉆石等。按揭借款有抵押品，如果過(guò)期不還錢，沒(méi)收抵品，或作拍賣，例如銀主盤。用的最多的還是房屋抵押。

三、房屋抵押的材料

1、身份證

2、有效戶口本(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè);集體戶口的，提供首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))

3、軍官須提供軍官證

4、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過(guò)月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫)

5、收入證明所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

6、工資流水或完稅證明

7、大專以上學(xué)歷證明

8、婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè)、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開(kāi)具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開(kāi)據(jù))

9、配偶的身份證和戶口本

10、外地人需提供暫住證(照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè))

11、購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及買賣合同。

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