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寧波
什么是商品房預(yù)售合同,預(yù)售合同與期貨交易合同有何區(qū)別
什么是商品房預(yù)售合同
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是約定商品房買賣雙方在一定期限內(nèi)洽談購房合同，雙方的意思表示真實(shí)、自愿，權(quán)利義務(wù)明確、合法，具備合同法規(guī)定的合同成立的要件，因此商品房預(yù)售合同本身是一個(gè)獨(dú)立的合同，當(dāng)雙方簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行不得將銷售之房屋轉(zhuǎn)于他人的義務(wù)，購房人就享有保留所購房屋的權(quán)利。
預(yù)售合同與期貨交易合同有何區(qū)別
所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。
第一、商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就己經(jīng)明確的，而不是通過公開競價(jià)的方式確定的；
第二、商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；
第三、商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；
第四、由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
相關(guān)知識：期貨買賣合同具有如下主要特征
(1)期貨買賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價(jià)的方式而確定的；
(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；
(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的；
(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
因此，大家看完本文的內(nèi)容之后就清楚了什么是商品房預(yù)售合同，并且在與期貨交易合同上的區(qū)別也有相關(guān)的內(nèi)容介紹。關(guān)于期貨交易合同的特征，不清楚的人仔細(xì)看了之后就會有相關(guān)的了解。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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