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寧波
工程款優先權有哪些法律特征
根據合同法286條和最高人民法院法釋[2002]16號批復，可以看出工程款優先權具有以下特征：
(一)工程款優先權具有優于抵押權和其他債權的效力。工程款優先權不僅具有優于一般債權的效力，而且還具有優于抵押權的效力。
(二)工程款優先權為承包人的法定權利。與民事主體的意定權利不同，承包人只須在法定條件具備時，就享有工程款優先權，無須與相關的義務主體達成合意，即無須發包人同意就對所承包的工程享有工程款優先權。
(三)工程款優先權是不以占有或登記為要件的權利。按照《合同法》286條的規定，“優先受償權不以登記為其成立要件。]即工程款優先權的成立無須權利人占有債務人的財產，也無須以登記的方式為公示。無須公示即可具有優于一般債權的效力，是工程款優先權與抵押權、質權等擔保物權的一個重要的不同之處。
(四)工程款優先權的享有、行使附有條件。承包人享有工程款優先權須同時具備以下條件：
1、承包人所承包的建設工程可以折價或拍賣。學界通常認為“建筑工程中的市政基礎設施工程以及學校、軍事設施等具有公共利益或國防利益的建筑工程屬于“不宜折價、拍賣”的工程，不宜行使建設工程價款的優先受償權。”承包人對于不宜折價、拍賣的建設工程不享有工程款優先權，只能就可以折價或拍賣的建設工程主張工程款優先權。
2、承包人對消費者交付了全部或者大部分購買款項的商品房工程不享有工程款優先權。3、承包人行使工程款優先權須自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起六個月內行使，超過此期限承包人的工程款優先權喪失勝訴權。易言之，并不是所有享有的工程款債權的承包人都享有優先權，工程款債權只有在具備以上三個條件后，其才具有優先權的效力。
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