一、商品房取消后如何賠償
在房屋買賣合同解除時,購房人應該及時和銀行取得聯系,協商解除借款合同。同時在解除房屋買賣合同的訴訟中,不要忘記將借貸關系一并解除,以免被銀行追款。
合同解除后,違約一方給對方造成損失的,應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償,還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償,其結果是實現合同如約履行后的狀態。
關于商品房買賣合同解除后的損害賠償,以下兩個問題值得注意:
(一)房屋升值部分在法律上應作為何種損失要求出賣人賠償。
首先來看,可得利益是當事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得,由于違約行為發生而未實際發生的利益,具有未來性、期待性和現實性??梢?,此時買受人實際獲得的現實的房屋升值部分不符合可得利益的特點,不能作為可得利益要求出賣人賠償。再看,房屋買賣合同成立并實際開始履行后,房價大幅上漲,升值部分的數額不僅是完全可以確定的,而且已為買受人實際享有。不動產需要返還時,此升值部分便在理論上從不動產中分離并顯現出來,不應再依附著不動產返還給有過錯的出賣人,而應該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內所產生的自然孽息,其所有權人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當然,買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分,至少應該符合以下幾個條件:
1、商品房買賣合同成立并實際履行,買受人已交付了大部分房款,出賣人已將房屋交付使用;
2、商品房買賣合同被解除,房屋需返還;
3、房屋自然升值,升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。
(二)違約和欺詐懲罰性賠償。
《解釋》第八條和第九條規定了開發商既構成根本違約,又構成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有?3種),買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說如果發生了上述規定的幾種情況時,購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失,即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
二、商品房取消后對按揭有影響嗎
按揭貸款合同是指在買房人與開發商訂立商品房買賣合同之外,由開發商,銀行,買房人三方共同訂立商品房按揭貸款合同,由買房人首付部分房款給開發商,由銀行一次性將剩余房款貸款給買房人,但不直接交付給買房人,而是將貸款打入開發商的銀行帳戶,買房人將商品房買賣合同讓與擔保給銀行,在房屋交付前由開發商予以保證。在開發商將商品房交付給買房人后,開發商和買房人將商品房抵押給銀行。由買房人分期付款給銀行,直至付清銀行本息為止。如果買房人不能清償到期本息,銀行得以抵押房產優先受償。
如果商品房買賣合同被解除,這就使得擔保貸款合同的目的無法實現,當事人可以請求解除按揭貸款合同。按揭貸款合同解除后,銀行在此之前收取的那部分貸款利息,在扣除合理的貸款利息后,應當退還給買房人。開發商在合同解除后,應當將收受的購房貸款退還給銀行,將收受的購房款本金及利息退還給買房人。
綜合上述,小編整理有關商品房取消后賠償的相關內容。由此可見,在房屋買賣合同解除時,購房人應該及時和銀行取得聯系,協商解除借款合同。同時在解除房屋買賣合同的訴訟中,不要忘記將借貸關系一并解除,以免被銀行追款。如果你對這方面還有更多問題,律霸網提供專業法律咨詢服務。
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