首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 145人看過

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可。可以形象地說，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。

出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：

第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。”

當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。

律霸網(wǎng)小編相信通過以上介紹大家對商品房預(yù)售有一定的了解。若購買的是期房，那此時往往簽訂的就是商品房的預(yù)售合同，而并非是商品房買賣合同。對于預(yù)售合同而言，也是需要到房管部門辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)，這也是為避免出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣的情況。要是你對商品房的預(yù)售合同的效力問題還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論