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寧波
無購房資格簽訂購房合同如何處置
無購房資格簽訂購房合同怎么處置
消費者要依法維權，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無法履行，消費者應該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴。可以參考一下北京高院的司法解釋，根據《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》第三條規定：“房屋買賣合同依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。”
違反限購令購房合同有效嗎
對限購令法律屬性的認識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關、發文文號、發文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規的屬性，均屬于內部行政管理性法律文件，限購令的制發與執行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產生法律約束力，即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據。
限購令既然不具備法律法規的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。
“合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產買賣合同就依法產生法律效力。
《合同法》實施以后，法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。也就是說，判定合同無效，必須依據法律或者行政法規。而此次房產調控頒布的文件，充其量只是行政規范性文件，同時，限購令僅僅是針對房地產行業的一個行政調控措施，屬于行政管理手段，其產生的法律效果也僅僅涉及房產交易過程中的一個環節，并不涉及對合同效力的判定。
無購房資格簽訂購房合同怎么處置?無購房資格就算簽訂了購房合同，之后的購房手續也無法辦理到，希望大家要能夠清楚的認識到這個問題，別給自己找麻煩。對無購房資格簽訂購房合同處理有爭議，請來律霸網上找律師幫助你。
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