一、商品房能不能變成經(jīng)濟(jì)適用房

商品房是不能轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房的，但經(jīng)濟(jì)適用房是能轉(zhuǎn)商品房的，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下：

(一)首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

(二)確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

(三)必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

(四)必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。?比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90?X?3650?X?10%=32850元

(五)除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平米具體個稅，營業(yè)稅的算法參照另篇文章：?2010二手房交易稅費(fèi)指南

(六)以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

(七)帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

二、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別

(一)?獲得土地的方式不同

商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;

(二)?成本結(jié)構(gòu)不同;

(三)?租售政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制;

(四)?購買條件和對象不同

經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;

(五)?價格政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。?居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

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