一、購(gòu)買房子是否簽定認(rèn)購(gòu)書

認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房合同中有必要規(guī)則的法令程序，在《合同法》視認(rèn)購(gòu)書為要約合同，那么我們購(gòu)買房子是否簽定認(rèn)購(gòu)書呢?

購(gòu)房者買房前可能有幾種憂慮：一是交給的預(yù)購(gòu)房款，開發(fā)商能否真實(shí)用于商品房的建造，而不被挪作他用;二是商品房能否按期建成;三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房子是否會(huì)增值保值;四是實(shí)踐交給的房子是否契合合同的約好等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有必定心理準(zhǔn)備，并掌握自己的需求，挑選有實(shí)力、講誠(chéng)信的開發(fā)企業(yè)。

二、簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)需求留意的問題

首要，認(rèn)購(gòu)書并不是房子生意合同。認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房生意的預(yù)定合同，是獨(dú)立合同。簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面說到的問題;再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書的一般包含以下內(nèi)容：

1、兩邊當(dāng)事人的基本情況;

2、房子基本情況(含房子方位、面積等基本情況);

3、價(jià)款計(jì)算;

4、簽署契約的時(shí)限規(guī)則。看清楚其間內(nèi)容是否有違反對(duì)等、公平的準(zhǔn)則。

因而，在簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需求具體看一下認(rèn)購(gòu)書是否完好，是否包含上面所說到的內(nèi)容，不完好的，就不要貿(mào)然簽定這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，由于認(rèn)購(gòu)書盡管不是房子生意合同，可是里邊可能會(huì)涉及到一些定金或許違約金方面的約好，一旦違約需求承擔(dān)補(bǔ)償職責(zé)。

三、什么是房子認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是購(gòu)房合同嗎?

《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房生意兩邊在簽署預(yù)售合同或生意合同前所簽定的文書，是對(duì)兩邊生意房子有關(guān)事宜的開始承認(rèn)。

簡(jiǎn)略說來，便是開發(fā)商承諾在必定時(shí)刻內(nèi)確保不將房子賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是生意兩邊約好的為將來訂立合同而商洽的職責(zé)，而并非終究到達(dá)簽約。

《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般承認(rèn)認(rèn)購(gòu)人計(jì)劃購(gòu)買的商品房的方位、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽定《商品房生意合同》的時(shí)刻。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽定《商品房生意合同》的確保，向開發(fā)商付出必定數(shù)額的訂金。

《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理生意合同糾紛案件適用法律問題的解說》公布前，《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)歸于意向書，一方不實(shí)行承當(dāng)?shù)氖蔷喖s過失職責(zé)，而承當(dāng)締約過失職責(zé)的方法是定金。可是，在該《解說》公布后，其間第2條承認(rèn)了預(yù)定合同的效能，為此，《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》歸于預(yù)定，一方不實(shí)行承當(dāng)?shù)氖沁`約職責(zé)，另一方能夠主張違約補(bǔ)償。這在必定程度上，加強(qiáng)了關(guān)于購(gòu)房人合法權(quán)益的維護(hù)。

綜合以上介紹，購(gòu)買房屋簽訂認(rèn)購(gòu)合同不是法律規(guī)定的必須程序。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于購(gòu)買房屋簽訂認(rèn)購(gòu)書的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。