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寧波
2020上海房產交易流程包括哪些環節
一、買賣上海二手房流程是怎樣的?
1、商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2、簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。
4、申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6、領取房屋產權證。
7、銀行放款給賣方。
二、上海房產買賣注意事項有哪些?
1、中介費最好在簽訂居間合同前談好。
2、特別重申?產證調查和戶口問題，和限購、貸款等問題。(戶口是否存在非房本上的名字，請特別注意)
3、居間合同往往和買賣協議在一起捆綁，簽字前請全部看清楚。
4、房屋地址，面積，購房日期?，驗證賣家戶口本原件，房產證原件，結婚證(如果有)，身份證。
5、委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認識以外，是否服務內容還包括?網簽，貸款，過戶，交房等事宜。
6、如果賣家是要求到手價，賣家房屋是否滿2年(營業稅)，是否滿五唯一?(免營業稅，個人所得稅)，是否有繼承贈予(個人所得稅20%)。
7、關于普通住宅和非普通住宅請確認，稅費差異較大。
8、買家自己是否是第二套，契稅不同。
以上就是律霸網小編大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋買賣應當簽訂相應的合同，合同的簽訂能夠有效的保障雙方當事人的利益，如違反合同中的相關事項一般應當支付一定的違約金。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。
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