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寧波
商品房預(yù)售合同中常見的免責(zé)條款的類型有哪些
所謂免責(zé)條款，是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有3種：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時解決;
3、預(yù)售方不能控制的其他原因：如因市政規(guī)劃變更、政府配套設(shè)施工程批準(zhǔn)及安裝延誤，建筑商和施工單位延誤等。
在這三種免責(zé)條款中，不可抗力是法定的免責(zé)事由，是指影響合同履行的不可預(yù)見、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、臺風(fēng)等規(guī)模較大、非人力所能控制的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的社會現(xiàn)象。不可抗力條款在標(biāo)準(zhǔn)合同中多有體現(xiàn)，其作為免責(zé)事由的正當(dāng)性，理論界和實務(wù)界普遍持肯定態(tài)度。不但對哪些屬于不可抗力，卻還須做清楚明確的判斷和認(rèn)識。
而對于不可抗力之外的其他由當(dāng)事人約定的如2、3兩條免責(zé)條款，基于其非法定性，其有效性是很有爭議的，已有仲裁庭對上述條款不予認(rèn)可，主張否定其效力。但約定免責(zé)條款畢竟是當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，不宜隨便否認(rèn)其效力，且現(xiàn)代社會經(jīng)營活動存在一定風(fēng)險，在合同中事先約定免責(zé)條款，對平衡合同雙方的利益關(guān)系是有重要作用的。所以在自愿及不存在顯失公平的前提下約定其他的免責(zé)事項是可行的。但畢竟預(yù)購方則處于專業(yè)知識和信息不對稱的弱勢地位，故必須對免責(zé)條款的成立生效有個全面的限定與規(guī)范。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯(lián)系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務(wù)的實踐經(jīng)驗；深得當(dāng)事人一致好評。諳熟國家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當(dāng)事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當(dāng)事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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