在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手商品房買賣合同有哪些效力問題
二手商品房的買賣相對來說產權關系清晰，只要賣方取得房屋產權證，房屋未設定抵押，沒有債權債務糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當事方意思表示真實，簽訂書面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實踐過程當中二手商品房的買賣遠沒有這么簡單，可以說相當復雜，實踐過程當中經常遇到下列幾種情況的二手房買賣：
一是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢。
二是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢;
三是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房屋所有權證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產權證質押在開發商處或銀行設定抵押登記。
四是法院執行或拍賣的房屋，產權尚未落實到權利人名下，權利人欲將其出售。
上面所列的四種情況，如果買方與賣方簽訂了房屋買賣合同，是否有效?筆者認為，上述四種情況買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同依據我國《合同法》應認定為無效，不受法律保護，應按無效合同的方式來處理。理由是按照我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款的規定：“下列房地產，不得轉讓：(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;”上述四種情況，賣方房屋都未登記領取權屬證書或權屬有爭議的(質押或抵押)，違反法律的強制性規定，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定”的，合同無效。買賣雙方的行為違反法律的強制性規定，因此應認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。
【法條鏈接】
根據《合同法》第三十二條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
根據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連帶責任多長時間就沒有了
2021-02-27判無期徒刑可以探監嗎
2020-12-05婚前患病婚姻一定無效嗎
2021-02-16離婚后夫妻共同居住的房子怎樣分割
2021-02-09撤銷仲裁的條件是什么
2021-03-02勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22行政處罰多久可以取
2020-12-18合同法履行時間適當是指多久
2020-11-22學生在校外發生事故學校有責任嗎
2020-11-28如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08婚內能主張居住權嗎
2021-01-06勞動合同變更的方式
2021-03-21簽訂合同,競業限制終身有效嗎
2020-11-26關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22什么是保險經紀人與代理人
2021-01-29學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15保險拒賠是否應先解除合同
2021-02-01車禍理賠和法院判決的區別是什么
2021-03-01我國保險網站有哪些類別
2021-01-12適用中華人民共和國保險法若干問題解釋二的內容是怎樣的
2020-11-21