在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房“預售制”是什么
商品房“預售制”
商品房預售制，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這種銷售制度在西方發達國家并不多見，可以說是中國特色。客觀而言，商品房預售制有利于開發商快速回籠資金，有利于提高資金利用率，在房地產起步階段，對促進房地產業快速發展功不可沒。但是，商品房預售制的副作用也是顯而易見的，比如開發商資金鏈斷裂樓盤爛尾，賣完房子后變更規劃、降低產品品質等。同時也正由于商品房預售制度的存在，一些開發商拿到地不久就賣起“圖紙”，加劇了房地產行業風險。當然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購房者。
如果取消商品房預售制，可能當前困擾房地產業的很多問題，就會迎刃而解。如果是現房銷售，一手交錢一手交房，就不可能出現交了房款卻拿不到房子的現象。即便開發商在建設過程中資金鏈斷裂，也輪不到購房者來埋單。此外，近期因為降價而風起云涌的房鬧現象，也就不可能出現，誰會因為買貴了一套二手房而去找房東退房?而樓盤質量也會得到更好的保證，原因很簡單，現房擺在那里，質量不好就不會有人買，或者價格就會大受影響，這就逼迫開發商嚴格要求施工質量，杜絕偷工減料、擅自變更規劃等事情。
其實取消商品房預售的聲音，在房地產業內一直沒有停息過。取消商品房預售制存在一些現實難題，比如短期內會造成市場供應緊張，對開發商資金實力也是一個大考驗，會促使開發商大洗牌。當前樓市庫存較為充裕，為取消商品房預售制創造了較好的客觀條件。而開發商的洗牌，也將有利于房地產業長遠健康發展，利莫大焉。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
錢未借到先扣利息,借款數額怎么確定
2021-02-20租房拆遷租戶可以獲得賠償嗎
2021-01-23盜竊多少錢才構成犯罪和判刑
2021-02-14遭遇家暴認定困難,家暴維權有舉措有哪些
2020-11-28限制婚后自由的婚姻協議有效嗎
2021-02-22工傷賠償程序該怎么走？
2021-01-24離職時降工資合法嗎
2020-11-20試用期內競業限制協議生效嗎
2021-02-27房屋火災屬于意外險嗎
2020-12-04空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29海上貨物運輸保險中風險及損失案例解析
2020-11-28保險公司可以以統括保單的形式承保包括哪些
2020-11-16客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13意外傷害保險理賠需要多久
2021-02-22送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01變額年金 VariableAnnuity
2021-03-07目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08建筑承包合同的法律效力是怎么樣的
2021-01-27拆遷補償方案可以不公告嗎
2021-03-24沒有建房手續一定是違建嗎收到期限拆遷通知書后該做哪些事
2021-02-16