招數(shù)一：不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金

購買商品房的交易過程中，與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書、交定金并不是一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可直接簽訂商品房買賣合同。萬一買賣合同簽不成，購房者可全身而退，沒有任何后顧之憂。

招數(shù)二：將定金寫成“訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金、押金”等

所謂定金是合同訂立或履行前，支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，數(shù)額不超過主合同金額的20%，買方不履約無權(quán)拿回定金，賣方不履約，需雙倍返還買方定金。

但訂金可視為預(yù)付款，如消費(fèi)者不想購買，可以與銷售者協(xié)商解決返還。所以將“定金”寫成“訂金”就可以依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行討回。

可退回的法律依據(jù)有兩個：

依據(jù)一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;

依據(jù)二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

此外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

招數(shù)三、如果必須簽訂《商品房認(rèn)購書》，那么一定不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容作出任何改動

雙方簽訂的商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

商品房認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

3、房屋價款計算;

4、定金;

5、簽署正式買賣合同的期限。

簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候就要考慮到之后的情況，約定好對自己有利的內(nèi)容，明確在協(xié)議中寫好什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)這些問題。

上述三招就是在房屋交易中不再落入訂金陷阱的小技巧，希望對廣大購房者有所幫助。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。