網友：我三年前買了一套房，當時手頭比較緊，所以辦了30年的貸款。最近一段時間，公司業績很好，收入也增加了，所以想提前還貸，但是怎么樣提前還貸劃算呢?

律霸網編輯解答：的確，要是手頭上較富裕，不少人會想到提前還房貸。這樣一來，自己壓力小了不說，也省了一大筆貸款利息。不過，提前還款也有好幾種方式，至于到底如何還貸劃算，還要具體看看自己的情況。因為律霸網小編也并不是很清楚你當初貸款的方式以及你的經濟實力，所以下面還是盡可能全面的介紹介紹，也供大家有個參考。

有哪些提前還貸的方式?

1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

律霸網小編建議，若購房者想提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。

怎樣提前還貸更劃算?

1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。

2.純商貸，還款能力較強的購房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在于前期還款的壓力會比較大，所以對于高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以選擇這種還款方式。

另外等額本金還款，前三分之一還款期最劃算，根據你的情況，你是三年前才買房，屬于還款前期，這個時候如果經濟情況允許，可以選擇等額本金。因為越往后，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內，等額本金還款最為劃算。

3.純商貸，有正常開支計劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務員、老師這類收入穩定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。

另外，針對等額本息還款的問題，律霸網小編也提醒一句，如果采用等額本息還款且還款已到中期，則提前還款的意義也不大。因為隨著還款期的增長，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，到了還款中期，已經償還了大部分的利息。