在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時存在面積誤差應該如何處理
購房后發現房屋面積有誤差怎么處理
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋面積怎么計算
房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積(兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和)，還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套(單元)房屋構成。新建房屋分套(單元)的建筑面積計算以幢為單位，依套內建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套(單元)建筑面積等于套內建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內建筑面積是由套(單元)內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算：
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積內建筑面積之和
如果鋪地那就要按使用面積就你所說4.6X5.5=25.3平米
對于房屋這樣我們可能會居住一輩子的固定資產來說，在購買的時候我們應該謹慎選擇，并且對房屋的基本情況做出相對的檢驗行為，及時地發現問題，反映問題，解決問題，不要讓自身的權益受到不應該發生的傷害。律霸網小編為您整理出以上的資料文獻，如有其它疑問，律霸網律師將為您提供法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何啟動醫療損害重新鑒定
2020-12-17企業信息公示暫行條例
2020-12-28傳喚意味著定罪嗎
2021-01-05對大學生家教不滿意能向消協投訴嗎
2021-02-07家暴離婚具體怎樣賠償
2021-02-17繼承人不盡扶養義務的是不是沒有資格繼承遺產
2021-02-14拘禁方式干涉婚姻自由怎么辦
2021-03-11離婚能向滿十八歲子女要贍養費嗎
2021-03-12什么情況下必須給付老人贍養費
2021-03-18女方爭取撫養權的有利條件需要哪些
2021-01-17借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做
2021-03-26雇傭關系傷殘賠償標準是怎樣的
2021-02-01杭州女生課間墜亡學校是否應承擔責任
2020-12-26辦理撤消房產贈與手續需交稅嗎
2020-11-15私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07擴大勞務分包屬于違法分包嗎
2020-12-25試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10母親改嫁女兒未改姓死亡保險金應怎樣給付
2020-11-19自駕游如何投保交通事故意外險
2021-03-14