在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人的任意解除權行使條件是什么？
一、出租人的任意解除權行使條件是什么?
雙方當事人都可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除權應由法律明確規定，當事人不能在合同中自由約定。
二、出租人的權利義務有哪些?
1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃合同。
2、監督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復;不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。
3、按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;
5、不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋，發現承租人違反計劃生育規定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;
6、發現承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告;
7、告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續;
8、定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患;
綜上所述，在房屋租賃合同訂立后，出租人承擔義務的同時享有一定權利，其可以解除合同，如果是行使任意解除權，必須是在不定期合同中才行，這樣的合同沒有約定合同的到期日，在一定程序上看合同內容是不完整的，不管是出租人還是承租人，都可以隨時解除合同。
出租人不想租了怎么辦
出租人可以解除租房合同嗎
出租人變更條件要怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
宣告破產的公司能起訴嗎
2021-03-15肇事司機逃逸該怎么做
2021-03-03行政處罰告知行為是否可訴
2021-01-22民間送養行為是否違法
2021-01-27無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05離婚個人財產和共同財產如何區分
2021-03-11商業銀行可以自行確定存款利率嗎
2021-03-05為什么要簽訂勞動合同?
2020-11-24什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14內退職工是否屬于退休職工
2020-12-19國家規定實習期多長
2021-01-08給孩子買壽險要注意什么
2020-11-28哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07外資保險公司在我國有哪些形式
2021-01-01婚內買的保險離婚時能分嗎
2021-03-15車禍后的賠償是不是保險公司決定的
2021-03-08談人身保險業務中定點醫院管理行為的性質-----兼談限制競爭行為
2020-11-23解除農村土地承包合同的情形有哪些
2020-11-07拆遷分的安置房的房產證要多長時間能拿到
2021-01-11