情景一：婚前單方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證上僅寫(xiě)了出資人名字

小麗和小明準(zhǔn)備結(jié)婚，小明結(jié)婚前以個(gè)人名義貸款買(mǎi)了一套房子，并且房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小明的名字。

分析：這種情況，房子算小明的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚以后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是小明自己償還房貸，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于小明的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且房貸債務(wù)也應(yīng)該由小明承擔(dān)。

如果結(jié)婚后小明小麗共同還貸，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，房子歸小明所有，小麗可要回自己已還貸的部分，并可要求小明給予一定補(bǔ)償。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

若是小明自己全款買(mǎi)的房子，那就更是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟小麗沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系了。

情景二：婚前單方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證上只寫(xiě)未出資方名字

小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明以個(gè)人名義買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房子，并支付首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小麗的名字。

分析：法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于小麗的名下，但小明可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于小麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。假如二人結(jié)婚5年后離婚，5年內(nèi)的房貸由夫妻共同償還了20萬(wàn)(平均每人10萬(wàn))，還剩50萬(wàn)債務(wù)，小明小麗可以協(xié)商分配，協(xié)商不成的由法院判決，由于房產(chǎn)證上寫(xiě)的是小麗的名字，所以是小麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，50萬(wàn)債務(wù)也由小麗承擔(dān)，小明僅可以得到已經(jīng)支付的10萬(wàn)元，并可以要求小麗支付額外補(bǔ)償。

若房子是小明全款買(mǎi)的，婚后房子也是小麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)商分配，協(xié)商不成可由法院判決。

情景三：婚前單方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方名字

小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明以個(gè)人名義貸款買(mǎi)了一套房，房產(chǎn)證上寫(xiě)了自己和小麗兩個(gè)人的名字

分析：結(jié)婚后房子自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸也是夫妻共同的債務(wù)。假如2人離婚，雙方可協(xié)商分配財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院依據(jù)實(shí)際情況判決。

另外，若是小明父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)了小明小麗兩人名字，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。

情景四：婚前雙方共同出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方名字

小明小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方共同出資買(mǎi)婚房，房產(chǎn)證上寫(xiě)了2人的名字。

分析:如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，房子是夫妻2人的共同財(cái)產(chǎn)，房貸債務(wù)也是2人的共同債務(wù)，離婚的話雙方可協(xié)商分配財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院判決。如果2人共同全款購(gòu)買(mǎi)的話，房子仍然是2人共同財(cái)產(chǎn)，離婚的話雙方可協(xié)商分配財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買(mǎi)的房子，法律規(guī)定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當(dāng)事人另有約定的除外。

情景五：婚前雙方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)單方名字

小名小麗為結(jié)婚買(mǎi)房子，雙方共同出資，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小麗的名字

分析：如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，這樣的情況，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)(限于雙方無(wú)爭(zhēng)議或者有證據(jù)可以證明各自都有出資的情況下。)，但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈(zèng)與給小麗的前提下，而且小麗也不予認(rèn)可該事實(shí)的情況下，小明的合法權(quán)益法律是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使小明真的出了錢(qián)，但不能證明出資行為，在司法實(shí)踐中法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

總結(jié)：無(wú)論是全款買(mǎi)房或者貸款買(mǎi)房，所有的借款和付款交易，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或支付系統(tǒng)進(jìn)行，因?yàn)殂y行對(duì)類(lèi)似的交易記錄保留的時(shí)間很長(zhǎng)，證明力也就強(qiáng)。最后提醒各位夫妻或者準(zhǔn)夫妻們，正常情況下不會(huì)出現(xiàn)以上財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，只有在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，離婚的時(shí)候才會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)所屬問(wèn)題，并且一般都是先由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商未果的才會(huì)由法庭判決。經(jīng)濟(jì)賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割問(wèn)題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬(wàn)事興。