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寧波
房東提前收回店面違約怎么處理？
一、房東提前收回店面違約怎么處理?
根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。針對租房，如果在房屋租賃合同履行期間，房東由于各種原因要收回房子，這個時候租客可以要求房東繼續履行租房合同并承擔違約責任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩余租賃期間的費用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔違約賠償，可以向調解委員會申請調解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據合同法第一百零七條的規定，合同雙方一方不履行合同義務或者要求履行的義務不符合約定的，應當要求繼續履行合同、采取補救措施或者要求違約方承擔賠償損失是責任。針對租房合同，如果有違約金的明確規定，按照租賃合同中約定的金額來賠償，如果沒有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協商，約定違約金的金額。對于房東違約，國家是沒有統一的賠償標準的，一般根據租房人的具體損失來確定的。
針對購買二手房，如果房東違約了，可以要求房東退款并賠償違約金。購房合同是根據我國相關法律法規來達成的協議，一般包括土地使用情況、商品房的相關狀況、房價、付款約定、交付約定、質量標準保修責任、產權登記、購買方使用權、認定的仲裁機構及違約賠償責任等。房東出現違約，可以根據情況要求其支付損失賠償金。如果購房合同中沒有違約金額的可以參考以下計量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融機構逾期
在房屋租賃之中，只要是雙方簽署了合同，雙方都必須要遵守合同進行辦事。如果房東需要收回房屋的話，房客沒有明顯違反相關規定和合同內容，那么房東就只能向房客進行賠償。具體賠償金額有雙方進行商議但是不能超過損失的30%。
租房違約賠償的標準
合同根本違約的情形有哪些？
違約金的比例一般是多少
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