一、出租人逾期交房解除合同會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

需要；

A、出租人負(fù)有在租賃合同成立后，向承租人交付租賃物，并保證租賃物在租賃期間符合約定用途的義務(wù)。

B、如果在租賃合同之中并未約定租賃物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，那么依據(jù)合同法220條，租賃期間，租賃物的維修義務(wù)，由出租人依法承擔(dān)。

C、出租人負(fù)有如果要出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣房屋之前的合理期限之內(nèi)通知承租人，告知其享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)。

D、出租人負(fù)有在雙方之間的租賃合同為無(wú)定期租賃合同的情形下，意欲解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)。

E、出租人負(fù)有按照治安管理處罰法57條的規(guī)定，依法登記承租人姓名、證件號(hào)碼的義務(wù)，以及發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事犯罪活動(dòng)之后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的義務(wù)。違背上述義務(wù)的出租人，將會(huì)被警方予以行政處罰。

F、出租人負(fù)有遵守雙方租賃合同之中合法有效的其他的約定的義務(wù)。

二、房屋租賃期間承租人的義務(wù)和責(zé)任：

A、承租人負(fù)有按照約定的用途使用租賃物的義務(wù)，如果對(duì)于租賃物的用途沒(méi)有約定，或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物使用的義務(wù)。違反約定或違反租賃物的性質(zhì)使用租賃，造成租賃物損失的，承租人將依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

B、承租人負(fù)有在租賃期間，妥善保管、維護(hù)租賃物的義務(wù)，因承租人保管、維護(hù)不善，造成租賃物損失的，應(yīng)依法賠償損失。

C、承租人負(fù)有意欲對(duì)租賃物進(jìn)行改善情形下，需要通知出租人經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行改善的義務(wù)，否則將承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。

D、承租人負(fù)有意欲對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需事先與出租人交涉的義務(wù)，取得其同意方可轉(zhuǎn)租，未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

E、承租人負(fù)有按照約定的期限及時(shí)支付租金的義務(wù)。

F、承租人負(fù)有在第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利時(shí)，及時(shí)通知出租人的義務(wù)。

G、承租人負(fù)有在租期屆滿后，交付租賃物時(shí)，保障所交付的租賃物符合按照約定用途或租賃物性質(zhì)使用后狀態(tài)的義務(wù)。

H、承租人負(fù)有遵守雙方租賃合同之中合法有效的其他的約定的義務(wù)。

綜合上面所說(shuō)的，出租人和承租者在簽訂了合同之后，如果任何一方?jīng)]有履行其中的條款，那么就會(huì)承擔(dān)起所有的責(zé)任，而且還要支付違約金，所以，案件的處理都是有條款的，自己的權(quán)益要自己爭(zhēng)取這樣才不會(huì)讓自己受到損失。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人什么情況下享有解除權(quán)