一、轉(zhuǎn)租可以不告知房東嗎?

如果事先合同有約定轉(zhuǎn)租情形的，不用通知大房東。如果沒(méi)有約定的，必須征得大房東同意，才能轉(zhuǎn)租。

依我國(guó)合同法關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，租賃房屋未說(shuō)明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權(quán)隨時(shí)解除租賃。

在沒(méi)有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過(guò)房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對(duì)給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。

二、合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;

未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;

租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

會(huì)有越來(lái)越多的公民會(huì)選擇租房居住，那么為了保障房東和租客的權(quán)益，也是會(huì)在租房時(shí)簽訂租房合同，并在租賃合同中寫(xiě)明雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果租客將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)也是必須通知房東，否則房東是有權(quán)利解除租賃合同，同時(shí)造成的任何損失由租房進(jìn)行承擔(dān)。

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定