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房屋買賣合同陷阱有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 701人看過

因購房者對開發商不明底細，其財力和來頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費者，開發商常用這種“伎倆”，因此，消費者在購房簽訂合同時一定要謹慎。但是比較常見的房屋買賣合同陷阱有哪些呢?請一起在下文中進行了解。

一、房屋買賣合同陷阱有哪些

1、合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

2、開發商的補充協議不對等

簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

3、使用語意含糊的字眼

合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。

4、約定提前交納部分費用

房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

二、簽訂房屋買賣合同應注意什么

1、消費者在簽訂合同時，要爭取把廣告內容在合同中標明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內容;

2、遇到虛假廣告要及時投訴維權，如遇到虛假廣告，消費者要保留相關證據，向各級工商行政管理、房地產管理部門、建設廳等主管部門投訴，主管部門對違法發布房地產廣告和不兌現廣告承諾內容房地產業，可責令其限期改正，并根據《房地產開發企業資質管理規定》，在年檢中予以降級或者注銷資質等級，工商管理部門也要依法對其予以查處。

不少無良開發商故意虛假宣傳，與房屋測量機構相互勾結，在面積中玩“貓膩”，耍各種各樣的花招。購房者對開發商不明底細，很容易被坑害，掉入房屋買賣合同的陷阱。簽訂房屋買賣合同時，購房者除了要多了解國家政策，還要在合同中注明不能兌現的補償條件。如果有條件，盡量請律師協助簽訂，避免發生糾紛。

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