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寧波
買房時應(yīng)該注意的問題有哪些
1、謹慎買到查封房：買房前詳細調(diào)查房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。
2、解決“預(yù)告登記”上保險：進行預(yù)告登記也是規(guī)避風險的重要手段之一，只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預(yù)告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封。
3、及時過戶防意外：要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內(nèi)容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導致證明力下降。
在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。
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