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寧波
申請自住商品房有哪些條件限制
自住型商品房的購買條件是什么?
解答：名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭;名下無房的非京籍家庭，需連續5年(含)以上在北京繳納社保或個稅，可購買一套住房。有北京工作居住證，可以免除連續5年在北京繳納社?；騻€稅的限制，可以買房，但不等同于京籍，不能優先購買。
哪些人有優先購買權?
解答：申請購買自住商品房的購房者分為優先組和一般組。優先組又分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為已在輪候經濟適用房、限價商品住房的家庭。其他可買家庭為一般組。但根據2013年11月19北京日報的報道，只提到經適房和兩限房輪候家庭有優先權。也就是說，保障房輪候家庭應該更加優先。
保障房一居備案的申請者，買自住商品房可以選擇三居嗎?
解答：自住型商品房的戶型，與經適房兩限房家庭申請的戶型無關。當時申請一居室經適房的輪候家庭，照樣可以購買兩居甚至三居室自住型商品房。
既然保障房輪候家庭有優先權，那么自住商品房會不會被保障房輪候家庭包圓?
解答：北京供應自住型商品房的同時，保障房的供應量不會減少，自住房不會取代經適房、限價房。同時，保障房家庭如果申請并購買了自住型商品房，等于放棄了保障房的購買資格。因此，輪候家庭需要根據自己的實際情況權衡考慮。但是從現在的情況看，年底前的兩萬套自住商品房有可能被保障房輪候家庭包圓。
自住商品房會采取哪種方式搖號選房?
解答：搖號時先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，搖出經適房兩限房輪候家庭的選房順序，然后再搖出其他非優先選房家庭的輪候順序。如果房源在輪候家庭中已經選完，則不再啟動非優先選房家庭選房;如果這些搖上號的經適房兩限房輪候家庭已都選過并且仍有富余房源，則再按照選房順序通知非優先家庭選房。
購買自住商品房是否可以同時申請多個項目以提高成功率?
解答：由于多個項目都會同時開始搖號，陸續選房，因此具有購房資格的家庭可以同時提交申請，參與多個項目的搖號。但由于一個家庭只能購買一套自住型商品房，那在選定一套房源并網簽的同時，其他項目排號順序會自動作廢，即使選上房也不可能通過網簽。
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