近些年來，拆遷成為城市的普遍現象，有些人的補償是獲得一套回遷房，但是如果遇到回遷房房產糾紛，我們應該怎么辦？回遷房相關操作非常復雜，如果要購買回遷房，要提前搞清楚房屋的性質，是商品房還是經濟適用房，具體內容和律霸一起來了解一下。

購房回遷房，相關操作非常復雜，如果有朋友想要購買回遷房，要提前搞清楚房屋的性質，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

一、購買回遷方不能過戶的法律風險

回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。 解決辦法在回遷房買賣合同中約定高額的違約金,同時對損失給于明確的約定,建議聘請專業律師擬定合同。

二、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效。?

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。一般認為是按《城市房地產管理法》中，房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓之規定。但該規定旨在規范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。??

三、房價升高時回遷房出售方家庭違約的風險防范

實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意。此外有的回遷房還屬于家庭共有財產，建議所有家庭成員共同簽字。此外因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

當發生房產糾紛時，我們要通過合法的手段去維護自身的權益，有些開發商可能會為了躲避糾紛，而把責任推到房主身上，這時候我們不要慌張，按照文中提到的風險防范，合法維護個人權益。

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