Step1：開盤選房

開盤會比較多優惠，購房者的選擇也會比較多，所以不少街坊也會在開盤當天去現場選房。

選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。

1，要提前做好幾種選擇方案

如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。

2，了解清楚房源的價格及層差價格

因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。

這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，常見的有三種方式：簽到式，先到先得;按下籌的順序;還有現場的抽簽。

可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。

3，千萬別將就勉強買一套

如果開盤當天排號選房時號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，不建議在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的街坊。

Step2：簽訂合同

購房合同是買房過程當中重要的法律憑證，所以是萬萬不可大意的。以下這些情況要注意：

1.跟誰簽訂購房合同

很簡單，簽訂購房合同應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2.購房合同一般要一式四份

貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的復印件，這都無關緊要。

3.規避利益風險

簽完購房合同后會簽一個補充條款(通常都是一張A4的紙，這張紙非常的重要)，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。

從整個《商品房買賣合同》來看，開發商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面，我們要針對這幾方面設定補充條款。

第一，公積金或商業貸款辦不下來怎么辦;

在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批準主要看開發商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。

如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后，貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項的問題，從而承擔違約風險。因此應該在補充協議中分清責任，如果由于開發商的原因導致貸款得不到批準，購房者可選擇退房并要求開發商承擔違約責任;如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

第二，約定房屋所有權證的辦理時間;

從表面上看，房屋所有權是由房地產管理部門頒發的，與開發商沒有直接關系，但在實踐中，房屋所有權證件的遲發往往是由于開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。

第三，約定精裝修房屋的具體裝修標準;

對于預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。

第四，開發商在銷售過程中的承諾;

為配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發商做出的種種承諾，建議做好憑證收集，如果日后有糾紛，舉證也是很重要一部分。

第五，有關補充協議;

購房合同是有范本的，但開發商有時會跟購房者簽訂補充協議，來協定一些明細的情況。所謂補充協議，是指買賣雙方根據意思自治原則對正式契約中不適合當事人實際情況的條款進行變更、修改、補充、完善而訂立的協議。

該補充協議的內容很多，由開發商的專業律師事先擬訂好。這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發利用等方面，甚至包含許多針對開發商的免責條款。

比如有些開發商在補充協議中規定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發商不能按期交付房屋，開發商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房者很難完全搞懂。

因此，購房者不要急于和開發商簽訂補充協議，可以先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢。補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，所以明確補充協議里面的條款和責任很重要。

不過在實際操作當中，開發商可能不會接受購房者對補充協議的修改，如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房可能要認真考慮是否該入手這一套房子。畢竟房子這么多，不要為了將就一份不平等協議，埋下可能損失百萬的坑。