在現(xiàn)實生活中，無論我們買房子買車或者是做生意等等，都是離不開金錢的，有的時候我們?yōu)榱嘶I措資金，可能會采取貸款的方式。但尤其是對于農(nóng)村人進(jìn)行的貸款是比較困難的，這是由于農(nóng)村人的抵押物的缺乏的問題。現(xiàn)如今我國規(guī)定可以利用土地的使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款，無疑是對農(nóng)民的一項利好政策。那么在我國土地抵押金額有多少呢?一起來看一下吧。

一、土地抵押貸款條件有哪些

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

3、國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

二、在我國土地抵押金額有多少

抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進(jìn)行評估，通常按照評估價的60%進(jìn)行來確定貸款額度。

三、土地抵押貸款還應(yīng)該注意以下幾點：

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。

綜上所述，在我國土地抵押金額是根據(jù)土地來先進(jìn)行評估之后才確定的，一般來說貸款的額度是評估價的60%。當(dāng)然，不同的地方也有著不同的規(guī)定。如果我們想要利用土地來進(jìn)行抵押貸款，一定要明確土地抵押貸款的條件以及一些注意事項，在進(jìn)行抵押的過程中，一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

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