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寧波
結婚后購買央產房如何簽購房合同呢
一、結婚后購買央產房怎么簽購房合同
1、在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證";如果是現房，根據規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)。
2、談妥價格后，購房者應簽訂認購書，并交付一定額度的定金，雙方在協議中應明確購房者在什么情況下可終止協議、索回定金。認購書主要內容包括：認購物業(yè)、房價、付款方式、認購條件。
3、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;將開發(fā)商口頭承諾的內容簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取。
4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平。
5、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”;在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
二、結婚后購買央產房簽購房合同要注意什么問題
1、雙方需要親自到場進行簽約
在房產交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現場進行辦理的。購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，貸款的資質如何等問題，那么在辦理相關手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。
2、主貸人、次貸人的選擇要合理
主貸人和次貸人一定要確定好。確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，通常我們在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
3、提前定好房產份額
夫妻共同購買，那么就會涉及到一個各自所占份額多少的一個問題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應該提前確定好房產分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現問題時按照定好的房產份額進行分割。
“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
以上內容就是結婚后購買央產房怎么簽購房合同，以及結婚后購買央產房簽購房合同要注意什么問題的相關介紹了。結婚后買房子，只不過是要夫妻雙方簽字，也要夫妻雙方點頭才可以的事情。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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簡介:
林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學，擁有扎實的法學理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護法律事務研究，同時擅于處理知識產權、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭等民商事領域事務，理論和實踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識產權和企業(yè)法律顧問服務，積累了豐富的實務經驗。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當事人提供勤勉盡責的法律服務，讓法律服務過程“透明化”，切實維護當事人的合法權益。
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