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寧波
買房的定金、訂金、認籌金與意向金有何區(qū)別
1、定金
又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退!
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2、訂金
又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與“定金”不同，訂金可退。認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數(shù)返還。
提醒：定金可以退!
訂金不受法律保護，定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。
3、認籌金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納‘“認籌金”來體現(xiàn)。繳納認籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌金無法律效應!
提醒：認籌金無法律效應!
房地產商的提前認薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤_、抬高房價、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、誠意金
又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：法律上并無誠意金一說!
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
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簡介:
畢業(yè)于國內知名大學，法學學士，現(xiàn)為北京市中銀（重慶）律師事務所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產繼承、刑事辯護、知識產權、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財產協(xié)議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標權糾紛、刑事辯護、合同審查、為單位提供法律盡職調查、刑事附帶民事訴訟
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