一、什么是誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

雖然定金和誠意金都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。

提醒：在看房買房過程中，選擇正規(guī)中介?中介交易要安全得多，但無論如何，都必須做好約定。特別涉及大筆數(shù)目的費用，一定要約定好錢是給誰的、怎么用、怎么交付、怎么退還等。要用書面形式明確下來，比如寫清楚若成交不了，誠意金要多長時間內無息退還，記住不要用復寫紙寫。這樣即使產生糾紛，對簿公堂或找有關部門解決也有依據(jù)。還要注意一點，如果是業(yè)主收取費用，就不要把錢交給中介。

二、什么是訂金

訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返回。

三、什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

四、定金與訂金到底有什么區(qū)別

簽訂正式的房屋買賣合同之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，對方有權沒收購房者的定金;若對方違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求對方雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。如果需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。