租售同權(quán)長沙開始實行了嗎？今年七月，廣州市開始租售同權(quán)的相關(guān)政策，對百姓主要有利的地方是：租房居民和購買居民在子女上學(xué)上享有同等的權(quán)利、公積金可提取額度大幅增加、中介和個人的出租承租方繳稅更加優(yōu)惠。這些政策帶來居留入學(xué)便利的同時無疑會給房地產(chǎn)市場帶來不小的沖擊，但目前長沙還沒有實施租售同權(quán)政策。

一、住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示

將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、對城市化、市場、學(xué)位房的影響

（一）租售同權(quán)，將加速中國的“人口大遷徙”，一批小城鎮(zhèn)會被拋棄

租售同權(quán)之后，不僅將刺激在大城市打拼的“非戶籍家庭”把在老家上學(xué)的孩子接過來，還會創(chuàng)造出一大批“教育移民”。而且，既然“教育移民”了，那么不妨盡量到高級別的城市里去，那里的學(xué)校更好。

根據(jù)統(tǒng)計局的官方數(shù)字，中國現(xiàn)在處于幼兒園到初中階段的孩子，大概有1.88億人，一半在農(nóng)村。即便不考慮小城市向大城市的移民，僅農(nóng)村的孩子如果出來三分之一，就是3000萬。這些孩子如果到城市接受教育，一批家庭會帶上老人方便照顧。這樣，人口的城鎮(zhèn)化會大大提速。但注意，由于優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等資源在高級別城市，所以大城市對人口的“虹吸效應(yīng)”會非常強(qiáng)烈。

如果租售同權(quán)成為國策持續(xù)下去，必然是高級別的城市人口大增，農(nóng)村、小城鎮(zhèn)的人口不斷流失。中國城鎮(zhèn)化，將更加確定無疑的變成大城市化、大城市圈化。

（二）“租售同權(quán)”后，哪些城市的房價會跌

由于人口加速流入大城市、大城市圈，所以樓市最危險的反而不是實施租售同權(quán)的大中城市，而是人口流失地區(qū)。在中西部，人口不斷流失的中小城市最終會崩坍，最終把當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)帶到溝里，因為這些金融機(jī)構(gòu)貸款的抵押品是當(dāng)?shù)氐耐恋?、房屋?/p>

很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了人口嚴(yán)重流失，“租售同權(quán)”之后，這種流失會加劇。中國中小城市的人口流失是非常快速的，其中隱含的金融風(fēng)險并沒有被充分認(rèn)識到。

對于大城市來說，以教育資源為核心的公共資源開放之后，必然涌入大量移民。這些城市的教育資源會變得稀缺，只能不斷增加投入，否則將出現(xiàn)“一位(學(xué)位)難求”的局面，最終被迫限制“租售同權(quán)”。

由于人口顯著增加，租房需求將更加旺盛。所以，大城市房價很難下跌。也許有人會說政府不在全力提供政策性住房和公共租賃住房嗎?

是的，如果政府真的在“政策性住房”和“公共租賃住房”上發(fā)力，的確可以平抑房價。但這些都需要投入，而地方政府三分之一的錢來自商業(yè)化的房地產(chǎn)行業(yè)。換句話說，沒有商品房市場平穩(wěn)發(fā)展，根本不可能有錢去建設(shè)、維護(hù)足夠的“政策性住房”和“公共租賃住房”。這個道理非常簡單，想想中國的計劃經(jīng)濟(jì)時代就明白了。那時住房全部公有制，大家可以低價租房，但問題是能租到嗎?租到的是什么樣的房子?

租售同權(quán)是社會進(jìn)步的表現(xiàn)，也體現(xiàn)了政府控制房價的決心。在這個過程中，會出現(xiàn)一些新的、難以預(yù)料的情況。住建部負(fù)責(zé)人的表態(tài)是“逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇”。

即使現(xiàn)在不少人選擇丁克，但還是有很多人需要為子女的教育問題費心，租售同權(quán)對這部分人來說是非常好的政策。由于一線城市的教育資源更加優(yōu)質(zhì)，會有大批市民涌向大城市租房，為的是讓子女上好學(xué)校。此種情況的弊端是會導(dǎo)致小城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口流失，經(jīng)濟(jì)無法發(fā)展。未來租售同權(quán)長沙等部分城市可能會逐步實行此政策。

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