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寧波
如何解決收房的面積不符的問(wèn)題
去年買的期房，最近收房了。然而經(jīng)過(guò)測(cè)量，我發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比合同面積小將近5㎡，這種情況下我該怎么處理?
首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過(guò)了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對(duì)“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。
因?yàn)閾?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開(kāi)放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問(wèn)題時(shí)，也一定要仔細(xì)查閱購(gòu)房合同。
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