互聯網快速的發展讓人們在一天之內知道千里之外的事情成為了一件很普遍的事情，也讓人們能夠更快的了解各項資訊信息。最近房市衍生出了很多政策新詞匯，比如租售同權、共有產權、購租并舉等等。那么，今天，我們就來談談，租售同權共有產權到底是什么意思？

一、租售同權

1、概念

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇

2、租房可以就近上學，不屬于租售同權的根本含義。

租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。

租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

3、租售同權的本質，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。

租售同權政策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質，要把水分都擠干凈。所謂的學區房，因為帶著學區概念，從而脫離了房子自身的價值，成為了這些年炒作最火爆的房產類型。

租售同權的本質，就是要擠掉這個學區的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產居住輪”的貫徹思想，其實就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價擠出地段的水分，最后再用租售同權擠出學區的水分。

這種擠水分的過程預計還要歷經至少一年的時間，可能后面還會出臺一些政策持續擠水分，整體房價將會平穩進入下行通道。

能不能抓住底部，進行合理買進，是這一輪調控的真正機會點所在。

二、共有產權

1、概念

所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。

雖然政府也占有一定比例的產權，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權是完全歸購房人的。確保了通過此套房屋來實現家庭自住的目的。

2、共有產權住房政策實施的意義

眾所周知，從去年年底至今年年初，房價保持高位高增長，為穩定房地產市場，中央到地方出臺一系列政策進行調控。雖然政策的實施對房地產市場有所控制，但對于剛需一族，買房仍舊困難。有數據顯示，2016年北京人口凈流入首次出現負增長：從北京總人口增長趨勢可以看出，2011年后總人口增長放緩。相關機構數據顯示，以購買一套80平米公寓來算，北京購房壓力全國排第一，以其6906元月薪去購買均價達53087元/平住房需51.2年，過高的房價讓大多數工薪階層與精英選擇離開。對于此項政策的實施，不僅能緩解剛需的壓力，還能緩解北京人才流失的問題，不管是從社會層面還是城市發展層面來說，政策都是相當利好。

以上就是關于租售同權共有產權到底是什么意思這個問題的全部解答內容。依據上文，我們可以很清楚的看到，租購同權和共有產權都是新政策新標準之一，目的在于對房市的改革，為人們解決亟待解決的問題。更多相關知識請咨詢律霸相關律師為您解答。

共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定?

上海市共有產權房細則

買房貸款需要的資料有哪些