房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。現(xiàn)在就讓**網(wǎng)小遍為您講解商品房預(yù)告登記的流程。

現(xiàn)在很多人在購買期房之后，不太了解關(guān)于期房的一些保障措施，為了避免房開一房多賣，我們可以在房管局辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

預(yù)告登記需要的工具和原料：

1.辦理《房屋預(yù)告登記證明》的準(zhǔn)備資料

2.開發(fā)商公章

預(yù)告登記的方法和步驟：

1.備案在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。

2.準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表(客戶簽字房開蓋章)一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。

3.送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》

4.簽字蓋章

客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5.審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您講解的關(guān)于“商品房預(yù)告登記流程”的相關(guān)知識(shí)。商品房預(yù)告登記主要是為了防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。這是對(duì)民事活動(dòng)的主題進(jìn)行保護(hù)的規(guī)定，可以保證民事活動(dòng)的參與者的權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)。如果您對(duì)商品房預(yù)告登記的知識(shí)還有疑問，歡迎咨詢到律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的法律咨詢。