一次性付款要辦理預(yù)告登記嗎?

預(yù)告登記本身不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預(yù)告登記。而按揭涉及銀行利益，銀行在給買(mǎi)受人辦理按揭時(shí)，一般要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人辦理預(yù)告登記，當(dāng)出現(xiàn)一房二賣(mài)時(shí)，買(mǎi)受人(貸款人)所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)不受影響，銀行的利益也就不受影響，因此按揭合同辦理預(yù)告登記本質(zhì)上是為了銀行考慮(當(dāng)然也是有利買(mǎi)受人)。

房屋預(yù)告登記證明怎么辦理?

備案

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解)

準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開(kāi)蓋章，客戶(hù)簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。

送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢(xún)問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》

簽字蓋章

客戶(hù)本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢(xún)問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。

審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢(xún)問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶(hù)持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了

如辦理預(yù)告登記受到不當(dāng)?shù)膶?duì)待的，可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，具體的可以咨詢(xún)相關(guān)的律師。