簽訂商品房買賣合同不備案，會(huì)出現(xiàn)什么問題

根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購房的房屋所在區(qū)(縣)房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位(含港、澳、臺(tái))，購買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理合同登記備案手續(xù)。

辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應(yīng)付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。

根據(jù)規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)。未辦理登記備案有風(fēng)險(xiǎn)

登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時(shí)致電律霸網(wǎng)。