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近年來(lái)，買房已經(jīng)成為大多數(shù)上班族的追求之一，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己辛勤幾年勞動(dòng)掙來(lái)的房子跟開(kāi)發(fā)商之前提供的項(xiàng)目說(shuō)明書根本不一樣，買房的屋主該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?換言之，在出現(xiàn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不守信用的時(shí)候，作為購(gòu)房者該如何維權(quán)?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不守誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，屋主有權(quán)退房。

1、根據(jù)《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

2、再者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)此可知，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并予退房。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違背誠(chéng)實(shí)信用原則，在售房過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，屋主因此受損，其有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

其實(shí)是有可能構(gòu)成欺詐的，那么在這種情況下就比較嚴(yán)重了，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，對(duì)自己遭受的損害作出相應(yīng)的賠償。當(dāng)然，這種情況下，購(gòu)房者也是可以主張購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

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